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PRIVAT EFH - Bungalow, 195m2 Wfl. 2 Etg. 970m2 Grundstück, Bj 2012 Energie Ausweis A
23619 Mönkhagen OT Langniendorf (Langniendorf) – Schleswig-HolsteinZwischen Bad Segeberg und Lübeck, im Dreieck (Kreis Stormarn, Segeberg und Ostholstein) vor den Toren Lübecks am Autobahnkreuz A1/A20 befindet sich das freistehende Einfamilienhaus als Winkel-Bungalow als KfW55 mit Solaranlage in 2012 gebaut. Auch die Ostseeküste mit z.B. Lübeck-Travemünde oder die Lübecker Bucht liegen vor der Tür und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus ist klassisch Stein auf Stein gebaut, gedämmt und verklinkert. Großzügige gepflasterte Auffahrt, Doppelcarport (54 m2) davon Schuppen (18 m2), gepflegter Vorgarten, große Terrasse (ca. 100 m2), großer Garten mit Obstbäumen, Platz für Schaukel und Rutsche und gewachsenem Holsteiner Knick am Grundstücksende.
Das Haus verfügt über zwei Etagen. Erdgeschoss 119 m2 und Dachgeschoss 76 m2.
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Objekt-Nr
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OM-296936
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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625.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 48.805 €
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Gesamtkosten
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ca. 673.805 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2012
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
ERDGESCHOSS
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Flur
• Badezimmer mit Bad, 2 Waschtische, Dusche und WC
• Gäste-WC
• 3 Schlafzimmer (davon 1 Schlafzimmer mit eigenem Ausgang zur Terrasse)
• Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse
• Küche mit Einbauküche
• Großzügiger und geräumiger Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner mit Wasserspeicher der Solaranlage und mit zweiter Haustür.
DACHGESCHOSS
• Ein großzügiger Raum als Schlafzimmer nutzbar
• Separater Abstellraum durch eine Tür getrennt und einen Raumtrenner
• Die Decken und Abseiten wurden gedämmt
EG komplett Fußbodenheizung (Fliesen, Parkett und Laminat). Handtuch-Heizkörper im Badezimmer und Heizkörper im Dachgeschoß. Datenleitungen (CAT5) wurden im EG und DG verlegt.
Drei der Schlafzimmer befinden sich im EG. Großer Wohn- Essbereich inkl. Einbauküche. Großzügiger HWR, Badezimmer mit Bad, 2 Waschtischen, Dusche und WC, Gäste WC.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, verfügt über einen separaten Abstellraum, einem Raumtrenner und ist ansonsten ein großer Raum und mit zwei Dachfenstern ausgestattet. Alle Leitungen (Wasser, Strom, Breitband Datenleitungen (Glasfaser)) liegen bereits oder können zusätzlich aus dem HWR ergänzt werden.
Die Solaranlage mit ihrem Wasserspeicher trägt zur Warmwasserversorgung bei und unterstützt zusätzlich die Heizung (Solarthermie).
Weitere Angaben:
Carport/Stellplätze: 2 = 36m2 weitere 2 Stellplätze davor
Schuppen am Carport = 18m2
Lage
Die Lage ist perfekt! Jegliche Infrastruktur ist gut zu erreichen & trotzdem fühlt es sich zum Wohnen angenehm abgeschieden an. Abgegrenzt von der Hauptstraße erreicht man das Grundstück über eine Privatstrasse. Es gibt aktuell auch keine direkten Nachbarn. Die perfekte Lösung zwischen Erreichbarkeit & Rückzugsort.
Eine fußläufig entfernte Bushaltestelle (Schnellbus SE / HL) direkt vor Tür und die Nähe zu den Autobahnen A20 sowie A1 garantieren eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Bad Segeberg (West), Eutin (Nord), Lübeck/ Bad Schwartau (Ost) und Bad Oldesloe (Süd). Auch die Ostseeküste z.B. Travemünde oder Lübecker Bucht liegen vor der Tür und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sämtliche Schulen, Kitas, Ärzte, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten- und Zentren sind gut und schnell im Umkreis 8 - 12 km zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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45,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, der Austausch weiterer Informationen stattgefunden hat, kann gerne eine Besichtigung nach vorheriger Vereinbarung stattfinden.
Allgemeines:
Über zwei Breitband Glasfaseranschlüsse (max. 1.000 M/bit) an das schnelle Datennetz angebunden
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas und Solarthermie
Dreifachverglasung, z.T. Rollläden (Schlafzimmer)
Endenergiebedarf: 45,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 21.04.2012
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Wichtig: Wir bitten von Makleranfragen abzusehen, denn wir verkaufen ausschließlich von Privat an Privat.
Bei weiteren Fragen, gerne einfach melden.
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