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Großzügiges, einzigartiges Einfamilienhaus in bester Innenstadtlage

Sielweg, 15, 26721 Emden – Niedersachsen
429.000 €
6
Zimmer
182 m²
Wohnfläche
895 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Ein besonderes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück mit schöner Terrasse in Südwestausrichtung.

Vor dem Haus finden Sie eine neu angelegte Auffahrt mit vier KFZ Stellplätzen und Wallbox. Nach dem Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Wendeltreppe zum 1. OG. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Pelletkaminofen, welcher im Winter angenehme Wärme spendet und günstig das Haus erwärmt.

Nachdem Sie über die Wendeltreppe das 1. OG betreten haben, erwartet Sie oben das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Bürozimmer, sowie das 2021 erneuerte Hauptbadezimmer mit Fußbodenheizung.

Im rückwärtigen Außenbereich erwartet Sie eine große Terrasse, welche 2022 neu angelegt wurde, sowie eine Loggia welche zum Verweilen einlädt.

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Objekt-Nr
OM-296945
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.184 €
Gesamtkosten
ca. 456.183 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 429.000 €
Grunderwerbsteuer 21.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
52 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Baujahr
1952
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Jahr 2015 wurde das Dach gedämmt, die Fenster und der Fliesenboden im EG erneuert. Gasbrennwert Therme ist Eigentum aus dem Jahr 2011. Im 1. OG wurde Venylboden in Holzoptik 2021 verlegt.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage im Stadtteil Früchteburg. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, der Emder Stadtwall, sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Sport
100m
Natur
400m
Medizin
400m
Einkaufen
150m
Mobilität
150m
Restaurants
350m
Kultur
400m
Nachtleben
200m

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
174,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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