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Großzügiges Stadthaus mit Garten
65239 Hochheim am Main – HessenGroßzügiges Stadthaus mit Garten
Dieses schöne und ortstypische Stadthaus, Baujahr 1904, liegt in zentraler Lage in Hochheim am Main.
2004 wurde das Haus vorsichtig erweitert und gründlich modernisiert, u. a. mit neuem Dachstuhl und Dach, Wärmedämmung an Teilen der rückseitigen Fassade, Elektro- und Sanitäranlagen sowie Holzfenster mit Doppelverglasung (Schallschutzklasse 3). 2004 wurde auch die Gasheizung mit Warmwasserbereitung (Brennwertkessel) eingebaut. Außerdem ist im Wohnzimmer ein Holzofen aus Gußeisen installiert, der im Winter eine gemütliche Wärme ausstrahlt. Eine komplette Dokumentation aller durchgeführten Arbeiten ist vorhanden.
Bei der Modernisierung wurden die Holztreppe, Fußböden und Türen weitgehend im Originalzustand erhalten, so dass der Charme des Altbaus bewahrt werden konnte. Durch die auf drei Ebenen verteilten sieben Zimmer bestehen vielfältige Wohnmöglichkeiten für eine große Familie, für ein home office und viele andere Nutzungen.
Aus dem Obergeschoss und vom Balkon blickt man nach Norden auf den Taunus und nach Süden auf Hochheims Dächer und Kirchen.
Der Gewölbekeller unter dem Haus ist ein perfekter Weinkeller. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich ein Schuppen und eine ehemalige Garage mit weiterer Nutzfläche. Im Garten wächst ein ergiebiger Kirschbaum.
Das Haus wird frei geliefert und ist sofort bezugsfertig. Verkauf von privat, bitte keine Makleranfragen. Die Erwerbskosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Maklercourtage fällt nicht an.
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Objekt-Nr
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OM-296958
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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785.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 56.847 €
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Gesamtkosten
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ca. 841.847 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Nutzfläche
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30 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1904
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Zentrale Lage in Hochheim am Main. Die Ortsmitte sowie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Sporthalle, Grundschule und Gesamtschule sind zu Fuß schnell erreichbar.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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175,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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