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Freie 2-Zi-Wohnung mit Balkon in HH Eimsbüttel
20253 Hamburg (Hoheluft-West)Bezugsfertige 2-Zi-Wohnung, Baujahr 1957, Endetage. Der darüber liegende Dachboden verfügt über einen Trockenboden für alle Mieter. Zur Wohnung gehören außerdem ein Dachbodenraum und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist mit Laminatfußboden ausgelegt. Es gibt ein innen liegendes Duschbad mit neuem Abluftsystem, eine Küche mit Küchenzeile inkl. Waschmaschine, das größere Zimmer ist nach vorne ausgerichtet, das zweite Zimmer mit kleinem Balkon liegt nach hinten zum Gemeinschaftsgarten.
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Objekt-Nr
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OM-297003
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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329.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.849 €
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Gesamtkosten
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ca. 351.849 €
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Hausgeld mtl.
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280 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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48 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1957
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Alle Fenster wurden im Dezember 2022 erneuert.
Aktuell wird das Dach neu eingedeckt und der Fußboden des Dachbodens trittschallgedämmt und isoliert. Dafür fällt noch eine Sonderumlage pro Eigentümer von 3.720 EUR an. Gerade für diese Wohnung in der Endetage ist diese Maßnahme besonders von Vorteil.
Es besteht kein Renovierungsstau für das Gebäude.
Lage
Die Wohnung liegt im Generalsviertel nahe der Osterstraße. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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106,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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