Ohne-Makler.net
310.000 €
3
Zimmer
71 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht diese gut gepflegte, stets selbst genutzte Eigentumswohnung (Nichtraucher, keine Haustiere).

Sie befindet sich im 2. Stockwerk und beim Betreten besticht zunächst der großzügige Flur, der über einen Einbauschrank (z.B. für die Waschmaschine) und weitere Möglichkeiten für Garderobe verfügt.

Durch den Flur gelangt man in die Küche, die geräumige Einbauküche ist im Preis enthalten. Sie beinhaltet alle notwendigen Geräte (Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle).

In der Wohnung befindet sich ebenfalls eine Speisekammer, welche mit einem Regalsystem für viel Stauraum sorgt.

Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne.

Ebenfalls durch den Flur gelangt man in ein weiteres Zimmer.

Das große Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung, hier fallen ganztägig die Sonnenstrahlen ein, welche man auch auf dem dazugehörigen Balkon genießen kann. Vom Wohnzimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer, dieses verfügt ebenfalls über einen Balkon.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird stetig modernisiert.

Zu dem Wohnhaus gehört ein Hobbyraum, Waschkeller und Trockenraum.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-297035
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.241 €
Gesamtkosten
ca. 325.241 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 310.000 €
Grunderwerbsteuer 10.850 € (3,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.126 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Waldorfschule, Friseur, Apotheke und natürlich eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Pendler ist die Wohnung ideal, da die A8 nur wenige Minuten entfernt ist.

Lage-Check

Sport
150m
Medizin
300m
Mobilität
150m
Einkaufen
50m
Restaurants
350m
Natur
250m
Kultur
150m
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
89,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Angebot von: Familie Kufleitner