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Charmante, helle Hochparterre-Wohnung mit drei Balkonen in Uhlenhorst - Courtagefrei
22085 Hamburg (Uhlenhorst)Willkommen in Uhlenhorst, einem der begehrtesten Viertel der Stadt, das Komfort, Ruhe und Urbanität perfekt miteinander verbindet. Diese außergewöhnliche, courtagefreie Hochparterre-Wohnung besticht durch drei schöne Balkone und einen direkten Zugang zu einem ruhigen Hinterhof, der eine idyllische Ruheoase inmitten des städtischen Treibens bietet.
Keine Makler, keine Mieter !
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Objekt-Nr
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OM-297107
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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560.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 38.290 €
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Gesamtkosten
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ca. 598.289 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1983
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Angaben zur Ausstattung
Wohnräume: Genießen Sie zwei helle Zimmer, inklusive eines geräumigen Schlafzimmers mit einem praktischen, begehbaren Ankleidezimmer, das für Ordnung und reichlich Stauraum sorgt.
Küche und Vollbad: Eine funktionale Einbauküche mit Cerankochfeld und separatem Tiefkühlschrank. Das Vollbad wurde zeitgemäß saniert und bietet modernen Komfort.
Balkone & Garten: Drei Balkone eröffnen vielfältige Möglichkeiten, den Tag im Freien zu genießen. Der direkte Zugang zu einem ruhigen Hinterhof bietet Entspannung und Privatsphäre.
Zusätzlich steht Ihnen eine Waschküche mit Trockner sowie ein großzügiger Keller zur Verfügung, der weiteren Stauraum und praktische Lösungen für den Alltag bietet.
Die Immobilie wird mit einer effizienten Gas-Zentralheizung beheizt. Die Anlage wurde 2022 komplett renoviert, daher sind die Energieeffizienzwerte besser als im aktuellen Energieausweis angegeben.
Lage
Diese Wohnung befindet sich in der begehrten Uhlenhorst-Gegend, unmittelbar parallel zum Hofweg, und zeichnet sich durch ihre exzellente Anbindung an Bus und Bahn aus. Die Nähe zur Alster, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt zu entspannten Spaziergängen oder belebenden Joggingrunden direkt am Wasser ein. Das lokale Flair wird durch eine Auswahl an Feinkostläden, charmanten Boutiquen, einladenden Restaurants und einer nahegelegenen Fitnessoase geprägt. Abgerundet wird das idyllische Wohnumfeld durch herrliche Baumbestände entlang einer ruhigen, selten befahrenen Straße, die ein Bild der Ruhe und Schönheit zeichnet.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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179,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Gesine Lehnert
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