Maisonette mit großem Garten in Regensburg Schwabelweis - Familienoase in Top Lage

Wir verkaufen unsere Eigentumswohnung Baujahr 2020 mit großzügigem Garten und Terrasse in Regensburg Schwabelweis. Es handelt sich hier um ein „Haus im Haus“ mit komplett eigenem, separatem Hauseingang und direktem Zugang zur Tiefgarage. Die Wohnung ist daher wie ein Reihenendhaus/Doppelhaushälfte­ mit EG, OG und Dachgeschoss + großem Keller und 95qm Garten zu sehen. Gesamtwohnfläche von ca. 125qm. Rein rechtlich bleibt es aber eine Eigentumswohnung und man wird Teil der sehr harmonischen Eigentümergemeinschaft mit sehr vielen Vorteilen!

Es besteht noch ein laufender Kredit auf der Immobilie mit 1,3% effekt. Zins und noch 4.5 Jahre Restlaufzeit der Zinsbindung, der übernommen werden kann (Zusage durch Bank vorausgesetzt)!

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit Küche, Garderobe und Gäste WC. Im 1. OG sind die beiden Kinderzimmer / Büros mit dem großen Elternbad untergebracht. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über sehr hohe Decken mit bis zu 2,85m. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man in den Spitzboden, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Der Keller mit seiner Raumhöhe von 2,85m und ca. 46qm bietet jede Menge Platz. Hier ist derzeit auch ein Spielzimmer/Hobbyraum untergebracht mit Teppichboden und Infrarotheizung. Ein Waschmaschinen-/Trockner Anschluss ist im Keller vorhanden. Ebenso ein Schmutzwasserbecken mit Warmwasser Boiler.

Über die Schleuse im Keller erreichen Sie direkt die Tiefgarage mit 2 Stellplätzen. Eine Vorbereitung für eine E-Ladesäule ist vorhanden. Der Preis für beide Stellplätze zusammen beträgt VB 15.000 Euro und ist noch nicht im Verkaufspreis von 679.000 Euro enthalten.
Abgerundet wird die Immobilie mit dem sichtgeschützten rund 95qm großen Garten mit
eigener Terrasse, Gartenhäuschen (im Preis inbegriffen) und 2 Obstbäumen. Hier können sich die Kinder austoben oder Sie genießen die Sommernächte auf der Terrasse.
Die Grundrisse sind grundsätzlich gut änderbar, da an vielen Stellen mit
Trockenbauwänden gearbeitet wurde. Hier können Sie das Haus nach Ihren Wünschen
umbauen, falls gewünscht.

Grundsolide gebaut in 2020 wurden das komplette Haus mit Dämmziegeln (Keller Beton) nach KFW 55 Standard errichtet. Dadurch ergibt sich ein hervorragendes Raumklima, im Sommer kühl und im Winter warm, ohne Feuchtigkeitsprobleme oder Schimmel.

Zur Ablöse steht eine sehr hochwertige Küche von PLANA mit weißen Hochglanzfronten und teils Echt-Schiefer Verkleidungen an den Hängeschränken. Inkl. aller Einbaugeräte (Geschirrspüler, Einbaumikrowelle, Backofen, Kühlschrank, 5-fach Induktionsfeld, Dunstabzug. (Neupreis 16.500 Euro -> VB 7.500 Euro)

Die Immobilie wird frei ab August 2024. Einzug nach Absprache.
Provisionsfrei von Privat.

Die Wohnanlage Jurahof in Schwabelweis besticht mit seiner herausragenden Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Geldautomat, Bäcker, Apotheke, DHL Packstation, 2x Bushaltestellen (Linie 5), Friseur, Griechisches Restaurant, Grundschule plus 2x Kindergärten, 1x Kita und Hort befinden sich im Umkreis von 2-8 Gehminuten. Ebenso ein Ärztehaus und Tankstelle direkt gegenüber. Weitere 3 Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Getränkemarkt finden sich in Tegernheim, rund 5 Autominuten entfernt. Die Busanbindung ist ausgezeichnet und die Linie 5 bringt Sie in rund 15 Minuten in die Innenstadt von Regensburg.
Zur Erholung lädt der sehr nahe gelegene Schwabelweiser Park, Sandfrauenpark, das
Donauufer, der Riegerfelsen, Skaterbahn, zahlreiche Spielplätze sowie der Donauradweg ein.
Weiter gibt es zahlreiche Sportvereine vor Ort.
Direkt in der Wohnanlage gibt es einen Privat Spielplatz.
Zur Erholung lädt der sehr nahe gelegene Schwabelweiser Park, Sandfrauenpark, das Donauufer, der Riegerfelsen, Skaterbahn, zahlreiche Spielplätze sowie der Donauradweg ein. Weiter gibt es zahlreiche Sportvereine vor Ort.
Direkt in der Wohnanlage gibt es einen Privat Spielplatz.