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im Grünen wohnen, glücklich leben / Privatverkauf

90587 Obermichelbach – Bayern
699.600 €
4
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
353 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Außergewöhnliches und helles Haus mit individueller Gestaltung.
Lichtdurchflutete­ Räume durch vier Doppelflügeltüren, führen im luftig – loftigem Erdgeschoß mit großer Inselküche, in den vollverglasten Wintergarten, der 2018 gebaut wurde.
Ein weiteres Duschbad befindet sich auf dieser Ebene.

Im 1. St. stehen 2 großzügige Räume und das Masterbad zur Verfügung, im DG ein Galeriezimmer.

Das moderne Haus hat viel zu bieten.
Es erwartet Sie mit exclusiver Ausstattung, befindet sich im Top - Zustand und erfreut sich obendrein günstiger Nebenkosten.

Sonne ohne Ende im uneinsehbaren, idyllischen Garten bescheren dem Bewohner Urlaubsfeeling und ein besonderes Wohngefühl.

Überraschen kann es Sie mit vielen Besonderheiten wovon Sie sich in einer persönlichen Besichtigung gerne überzeugen können.
Bei konkretem Interesse bitte ich um Ihre vollständigen Kontaktdaten und freue mich auf Ihre Nachricht.
Vertraulichkeit und sorgfältiger Umgang mit Ihren Daten sind selbstverständlich.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-297259
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
699.600 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.247 €
Gesamtkosten
ca. 732.846 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 699.600 €
Grunderwerbsteuer 24.486 € (3,50%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.528 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2008
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

gute, grüne Lage in 90587
nach Erlangen 10 km
nach Nürnberg 15 km
nach Herzogenaurach 6 km

Anbindung:
Buslinie 126
Bahnhof Veitsbronn 4 km
Südwesttangente 10 Min. Fahrzeit
A 73 6 Min. Fahrzeit

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
80,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

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