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Attraktives EFH / Bungalow

58099 Hagen – Nordrhein-Westfalen
372.000 €
5
Zimmer
122 m²
Wohnfläche
440 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

Bei der Immobilie handelt sich um den sehr attraktiven Haustyp Bungalow, der für „Wohnen auf einer Ebene“ steht.
Das Einfamilien-Reihenendhaus besticht mit einer guten Aufteilung in L-Form, großzügiger Befensterung und einer attraktiven Ausstattung.
Der zum Teil unterkellerte Bereich (Untergeschoss) wurde in herkömmlicher Beton-Bauweise massiv erstellt und ist heute größtenteils wohnlich ausgestattet.
Im Souterrain befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum (HWR), ein Gästezimmer, ein zweites Badezimmer und ein Vorratsraum.
Die Erdgeschossebene ist in Fertigbauweise erstellt worden und bietet daher vielfältige Möglichkeiten einer nachträglichen, individuellen Raumveränderung.
Der gepflegte Garten verfügt über eine großzügige Terrasse.
Im sonnigen Garten befinden sich eine schöne Teichanlage und ein großer Schuppen mit ca. 15 qm für Gartengeräte.
Die Einzelgarage ist fußläufig erreichbar.

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Objekt-Nr
OM-297560
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
372.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.297 €
Gesamtkosten
ca. 401.297 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 372.000 €
Grunderwerbsteuer 24.180 € (6,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1966
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Immobilie befindet sich im Erstbesitz.
Der Bungalow zeigt sich äußerst modern, großzügig und hell.
Das Einfamilienhaus ist stets auf dem neusten Stand gehalten worden und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

• Tageslicht-Kuppeln im Eingangs- und Wohnbereich
• Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (zuletzt Terrassentür bodentief 2022)
• Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch verfahrbar
• neue Haustüranlage mit Sicherheitsystem
• Video-Überwachungsanlage im Eingangs- und Gartenbereich
• 2015 Komplettsanierung Flachdach erneuert
• 2016 Fassadenaufbau Westseite erneuert, 2018 Fassaden-Anstrich
• Wärmekabine im Souterrain
• seniorengerechtes, attraktives Tageslichtbad
• neues, modernes Gäste-WC ebenfalls mit Fenster
• Treppenlifter in das Untergeschoss
• Einbauküche (EBK) mit aktuellen Geräten
• großzügige Terrasse (35m²) , Strom- und Wasseranschluss
• 2 m hohe Sichtschutz-Hecke im Gartenbereich
• Garage mit elektrischem Tor
• SAT-TV
• Fernwärme mit Warmwasser
• Angebot Glasfaseranschluss Telekom
• 5 Zi, Kü, 2 Bäder, G-WC

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Gartenvorstadt Hagen-Helfe.
Der beliebte Standort bietet gute Verkehrsanbindungen sowie alle Möglichkeiten des Einkaufs rund um den Helfer Marktplatz, einem nahegelegenen Geschäfts- und Gemeindezentrum.
In der Nähe befinden sich Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Spielplatz, Sportzentrum, Frisör und Haltestellen des ÖPNV.
Möglichkeiten der Erholung bieten ein nahegelegener Wald (Fleyer Wald) oder das Lennetal, nicht nur hier bestehen vielzählige Freizeitmöglichkeiten.
Das Haus eignet sich für Familien mit bis zu 2 Kinder, aber auch perfekt für Ehepaare, die einen seniorengerechten Altersruhesitz suchen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
185,30 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Besonderheiten des Objekts
„Barrierefrei auf allen Ebenen.“ Idealer Wohnsitz für Jung und Alt.
Der Bungalow ist in den letzten Jahren seniorengerecht umgebaut und ausgestattet worden.
Barrierefreie Eingänge zur Haustür und in den Garten, seniorengerechte moderne Badezimmer, ein Treppenlifter in das Untergeschoss, Video-Hausüberwachung und eine Wärmekabine im Souterrain sind einige Ausstattungsmerkmale, die das Leben im Alter erleichtern und Bewegungsfreiheit auch mit Rollator und Rollstuhl ermöglichen.

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Angebot von: Marc A. Endres